淡水新市鎮電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水建案推薦海都二期二房玄關戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：28.68 萬/坪
地址：新北市淡水區新市五路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海洋都心
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.22 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：14.01 坪
車位坪數：4.61 坪
土地面積：2.41 坪
樓別/樓高： 26樓 / 29樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1405 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立新市國小,市立淡海小學,市立淡水國中,私立淡江高中,台北海洋技術學院
鄰近公園：淡海新市鎮生活圈
附近交通：義山.新市鎮輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	樓層極高（26/29 樓），採光與視野通常較佳；屋齡新（民國 107 年建案，約 7 年房齡），設施較新且無需立即進行大維修；總價含車位（停車空間通常增值性佳）；管理費偏低（每月 1405 元），長期持有成本較低；鄰近淡海輕軌站，通勤便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	格局為二房一衛，對於兩口之家或未來有小孩的家庭，早晚高峰僅有一個衛浴可能導致使用動線衝突；位於淡海新市鎮腹地，相較淡水老鎮區，生活機能熱鬧程度稍遜；機械式車位取放車需配合時間與操作，便利性略低於平面車位。
機會 (Opportunities)	淡海新市鎮人口持續移入，未來可能帶動周邊商業發展；輕軌路網若進一步延伸或班次加密，將提升區域交通便利度與轉手流動性；對於首購族或投資客而言，此總價位在新北區仍具相當的市場競爭力。
威脅 (Threats)	淡海新市鎮新建案供給量相對較大，未來同區域競品可能影響房價漲幅與租金水準；通勤台北市中心時間成本較高，若工作地點位於市中心，長期自住疲勞感可能增加；房市整體景氣波動下，外圍區域的流動性有時不如核心地帶。

2. 物件評論

購買建議：適合首購族或小資置產者，值得列入評估。

此物件最顯著的賣點在於「新」與「高樓層」。屋齡約僅 6 至 7 年且位於高樓層，居住舒適度佳，加上總價含車位且管理費低，對於預算有限但希望住得新鮮的年輕買家來說，CP 值相當不錯。輕軌站的鄰近性解決了部分通勤痛點，未來區域發展潛力可期。

然而，購屋前需自行考量實際生活需求。單衛浴配置在晨昏尖峰時段可能較為擁擠，且淡海新市鎮目前仍處於成熟過程中，若您對生活機能熱鬧度要求極高，建議實際走訪周邊商圈並評估通勤時間。整體而言，若您的預算鎖定在新北淡海區，此物件是一個風險可控、居住品質良好的選擇。

問與答

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楊淑華(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 寅將開發有限公司

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